В последнее время растет популярность услуг управляющих фирм. Передача недвижимых и движимых объектов под компетенцию профессионалов позволяет решать целый комплекс задач. Внешнее оперативное управление способствует продвижению коммерческой недвижимости на рынке с целью получения максимального финансового результата. Услугами распорядителей сегодня активно пользуются и физические лица, доверяя ведение бизнес процессов на основе долей в предприятии.

На практике часто бывает затруднительно совместить такие факторы, как наличие свободных резервов (имущества), время и профессионализм в управлении. Нередко возникают ситуации, что владение вещным правом не только не приносит доход, но и ставит собственника перед необходимостью оплачивать долги.

Договор доверительного управления

Согласно действующему законодательству (статья 1020 Гражданского Кодекса), контракт на выполнение специфических услуг подразумевает временную передачу вещных прав под директиву другого лица. Оказание услуг происходит в пределах установленных полномочий и чаще всего имеет чисто коммерческую направленность.

Важно: Если приобретение объекта в собственность подразумевает государственную регистрацию, то передача в управление будет происходить в аналогичных условиях.

Комплекс мероприятий, который проводится при доверительном менеджменте:

  • Анализ направлений, согласно которым можно эффективно использовать вверенное имущество;
  • Проведение маркетингового исследования;
  • Привлечение заинтересованных лиц (арендаторов);
  • Сбор и последующий анализ благосостояния потенциального клиента, подготовка документации для подписания и последующей передачи имущественных прав;
  • Если планируется доверительное управление объектом недвижимости, запускается договорная компания с коммунальными службами;
  • Установление контрольных интервалов времени, проведение сверок, предоставление отчетности собственнику.

Особенности управление долями в бизнесе

Доверительное управление имущественным правом на примере общества с ограниченной ответственностью является ничем иным, как способом инвестирования. На практике учредители, владеющими несколькими предприятиями, не могут одновременно и с одинаковой эффективностью управлять всей группой. Лица, назначенные на праве доверительного управления фактически становятся соучастниками ООО, но при этом большую часть дохода из организации извлекает основной собственник. Закрепить долю прибыли к получению можно как раз-таки размером внесенного уставного капитала (в пределах 10000 рублей).

По факту доверительное управление бизнесом осуществляется на основе временно переданной частью капитала за заранее оговоренную плату.

Менеджмент коммерческого имущества

Может осуществляться как конкретным физическим лицом, так и организацией. На практике, собственником предприятия обычно учреждается специальная организация, в ведении которой находится, например, основное средство производства. Общество включается в состав финансовой группы, а на должность директора назначается профессиональный управляющий. Последний может работать по трудовому договору.

Согласно действующему законодательству, договор доверительного правления заключается в письменной форме. Параллельно с этим процессом происходит продажа или передача объекта, который подпадает под менеджмент:

  • Недвижимое имущество принимается по передаточному акту (согласно статье Гражданского Кодекса 563);
  • Если в управление передается предприятие (как имущественный комплекс), должен быть составлен документ с одновременным уведомлением кредиторов компании.

Важно: ввиду того, что доверительное управление является ничем иным, как предпринимательская деятельность, в соответствующем договоре должен присутствовать пункт о выплате вознаграждения менеджеру (организации).